Kerrosalalaskuri
Kerrosala on se pinta-ala joka kuluttaa tontin rakennusoikeutta. Se ei ole sama kuin asuinneliöt: kerrosala mitataan ulkoseinien ulkopinnasta, joten siihen sisältyvät myös seinät. Laske alta talosi kerrosala ja katso paljonko rakennusoikeutta jää jäljelle.
Laske kerrosala
| Osa | Leveys (m) | Syvyys (m) | Kerroksia | Kerrosala | Poista |
|---|
Mitä kerrosala tarkoittaa
Rakennuksen kerrosalaan lasketaan kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan. Mukaan luetaan myös se kellarin tai ullakon ala, johon sijoitetaan tai voitaisiin sijoittaa rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisia tiloja — eli käytännössä tilat jotka soveltuvat asumiseen sijaintinsa, kokonsa, valoisuutensa ja kulkuyhteyksiensä puolesta.
Kerrosala on siis rakennusoikeuden mittari, ei asumisen mittari. Kaavassa tontille annettu rakennusoikeus ilmoitetaan kerrosalaneliömetreinä (k-m²), ja juuri siihen lukuun rakennusta verrataan lupaa haettaessa.
Ulkoseinä lasketaan mukaan 250 millimetriin asti
Ulkoseinä sisältyy kerrosalaan 250 mm paksuuteen asti. Jos ulkoseinä on tätä paksumpi, sen ylittävä osuus on sallittu rakennusoikeuden ylitys: se ei siis estä rakentamista eikä syö kaavan antamaa rakennusoikeutta. Sama koskee huoneistoja rajaavia väliseiniä 200 mm paksuuteen asti.
Käytännön merkitys on suuri juuri nyt, kun ulkoseinät ovat paksuuntuneet lisääntyneen eristepaksuuden takia. Sääntö tarkoittaa, ettei paksu ja hyvin eristetty seinä rankaise rakentajaa rakennusoikeudessa. Talonsuunnittelussa kerrosala lasketaan tämän vuoksi vakiintuneesti "US250" mukaan eli 250 mm ulkoseinällä riippumatta siitä, minkä paksuinen seinä lopulta rakennetaan.
Kerrosala, huoneistoala ja bruttoala — mitä eroa
Kolme lukua sekoitetaan jatkuvasti keskenään, ja ne ovat eri kokoisia samasta talosta.
| Luku | Mistä mitataan | Mihin käytetään |
|---|---|---|
| Kerrosala (k-m²) | Ulkoseinien ulkopinnasta, seinät mukaan lukien | Rakennusoikeus, rakennuslupa, kaava |
| Huoneistoala (h-m²) | Huoneita ympäröivien seinien sisäpinnoilta | Asunnon koko, kauppa, vuokra |
| Bruttoala (br-m²) | Kaikkien kerrosten ala ulkoseinien ulkopinnasta, myös ne tilat jotka eivät ole kerrosalaa | Rakennuskustannusten arviointi |
Mikä kuluttaa rakennusoikeutta ja mikä ei
- Autotalli ja varasto lasketaan kerrosalaan, vaikka niissä ei asuta.
- Avoin katettu terassi ei ole kerrosalaa: sitä ei ympäröi seinät. Katos ja parveke eivät myöskään.
- Lasitettu ja lämmitetty tila on kerrosalaa, vaikka sitä kutsuttaisiin terassiksi.
- Kellari ja ullakko lasketaan siltä osin kuin tila soveltuu rakennuksen pääkäyttötarkoitukseen.
Rajatapaukset tulkitsee kunnan rakennusvalvonta, ja tulkinnat vaihtelevat kunnittain. Tarkista epäselvä tapaus omasta rakennusvalvonnastasi ennen kuin luotat lukuun.
Esimerkki: 115-mallin pohja
Pohjapiirustustyökalun 115-mallin (aiemmin 111-malli) huoneala on 115,3 m². Sen luvut näyttävät eron konkreettisesti:
| Huoneala (seinien sisäpuolelta) | 115,3 m² |
|---|---|
| Kerrosala (US250) | 133,3 m² |
| Erotus | 18,0 m² – ulko- ja väliseinien viemä ala |
Ero on noin 18 neliötä. Jos tontin rakennusoikeus olisi 130 k-m², tämä talo ei mahtuisi siihen, vaikka huoneala on alle 130 m². Juuri tästä syystä rakennusoikeutta kannattaa verrata kerrosalaan eikä asuinneliöihin heti suunnittelun alussa.
Mallissa on päärakennus ja erillinen työhuonesiipi. Laskuriin ne syötetään kahtena osana (14,00 × 8,25 m ja 4,40 × 4,05 m), jolloin tulos on 133,3 k-m². Jos syöttäisit koko talon ympärysmitat 13,95 × 13,35 m yhtenä suorakulmiona, saisit 186 k-m² — mukaan tulisi iso pala pihaa jossa ei ole rakennusta. Muista siis pilkkoa L-, T- ja U-muotoinen pohja suorakulmioihin.
Neliöistä tilan tuntuun
Pinta-ala kertoo koon, mutta huonejako ja kalusteet vaikuttavat tilan käyttöön. Jatka laskurista pohjapiirustustyökaluun: muokkaa pohjaa ja vaihda 3D-näkymään. Voit tarkastella taloa ulkoa, nähdä huoneet yleiskuvana tai kävellä sisällä. Sisäpinnat-valikossa kokeilet lattia- ja seinämateriaaleja huone kerrallaan. Pintavalinnat eivät muuta pinta-alalaskentaa.